Отчет управляющей компании перед собственниками. Предоставление годового отчета управляющей компании перед собственниками – обязанность управляющей организации. В этот перечень включаются и ТСЖ и кооперативы, занимающиеся обслуживанием, а не только профильные управляющие компании. Статья 1. 62 ЖК РФ обязывает отчитываться организацию в первый квартал года следующего за отчетным. Отчет предоставляется раньше, при передаче технической документации при прекращении договора. Законодательство. Работу и обязанности управляющей компании регулируют следующие документы: В приказе отмечается, что форма отчетности примерная и является рекомендательной, с другой стороны стандарты и иные акты законодательства содержат четкие требования к информации в годовом отчете. Отчет о проделанной работе в 2013 году отделом бухгалтерского. 55-к, Положением об Управлении от 25.12.2007 За I полугодие рост к 2010 году составил 12,9%, в III кв. Общества за 2012 год, бухгалтерский баланс, счета прибылей и убытков. Нормативные документы постоянно изменяются или их вовсе отменяют и заменяют другими. Особенно подвержены изменениям акты правительства и министерств. Информация для собственников. Что же записывается в отчете: общие об управляющей компании (название, руководитель, адрес, сведения о доходах и расходах, сметы, отчеты по сметам, бухгалтерская и финансовая отчетность); сведения об управляемом доме, технические сведения (этажность, когда был построен, тип, к которому относится, количество квартир, перечень посещений, их площадь); сведения об инженерных и иных сетях, обеспечивающих получение коммунальных услуг, их состоянии; уровень благоустройства дома; подробный перечень выполненных работ с указанием организаций- подрядчиков; подробный перечень оказываемых коммунальных услуг с указанием организаций их оказывающих (в частности, энергетические компании, водоснабжающие организации и т. Факты привлечения работников компании к административной ответственности за нарушения, касающиеся правил управления домом, являются частью отчета, копии постановлений о взыскании прилагаются. Для чего нужна? Собственники на основании информации из отчета и реального положения дел могут сделать вывод продолжать ли сотрудничество с компанией или нет. Жители могут: получить представление, что происходит с их домом; сравнить то, что им рассказывают с тем, что они видят, что происходит на самом деле. Ежегодный отчет компании перед собственниками. Ежегодный отчет управляющей компании перед собственниками является обязательной процедурой, ни директор компании, ни даже общее собрание своим решением не вправе отменять процедуру или сдвигать её во времени. Компании часто затягивают с предоставлением отчета, жильцы получают его не всегда своевременно. ![]() Состояние общего имущества. Общим имуществом считается любое помещение или оборудование, используемое при обслуживании более чем одной квартиры. Составляется таблица из трех столбцов, в первом наименование – элемента, во втором – его состав или конструкция, в третьем – указывается его состояние, степень изношенности, нужно ли производить замену. Далее примерный перечень: фундамент; стены; перекрытия (их разновидности); крыша; полы; проемы (разновидности); отделка (места нахождения); оборудование (бойлеры, ванные, электроплиты, приборы, сети). Конкретный перечень определяется тем, что есть в общем имуществе. Перечень услуг и работ. В правилах содержания общего имущества находится ориентировочный перечень услуг и работ. Используя его, местные власти или жильцы перед подписанием договора с управляющей компанией, решают, какие услуги будут оказываться. Нужно прописывать и очередность и объем оказания услуги, например, сколько раз в месяц моются подъезды. Четкость перечня поможет жителям дома ждать что- то конкретное от компании. Невыполнение условий даст основание писать претензии в жилищную инспекцию, ссылаясь на решение общего собрания или органов власти. Размытость пунктов договора усложняет обоснование жалоб.
Не факт, что чиновники добросовестно выполнят свою работу, лучше жильцам заниматься этой проблемой самостоятельно. В отчетности формируется таблица с конкретным перечнем оказываемых услуг, в одном столбце список, во втором – затраты на каждую из услуг. В основном формируется 3 таблицы: услуги по управлению домом; услуги по содержанию общего имущества дома; коммунальные услуги. Иные услуги – таблица составляется, если имели место работы или услуги, не предусмотренные в одной из других категорий. В отчете отмечается качество и услуг и работ. Смета доходов и расходов. Смета – обобщенный документ с перечислением услуг и объемом, затраченных на их оказание средств. На каждую услугу формируется строка. В отчете могут отмечаться суммы, потраченные как за каждый квартал, так и за весь год. В смете отмечаются статьи доходов компании: субсидии из государственного или муниципального бюджета; платежи собственников; платежи за аренду общего имущества. Если понимать стандарты раскрытия информации буквально, смета расходов и доходов планироваться должна заранее. К ней обязательно прилагается отчет о её выполнении, что вполне можно считать финансовым отчетом перед жителями. Расчеты с собственниками.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
November 2017
Categories |