Наиболее важными моментами в договоре купли-продажи гаража являются описание передаваемого гаража и цена гаража. Причем данные . Договор купли- продажи гаража. Если вы решили купить или продать гараж, договор можно составить в простой письменной форме в виде одного документа и подписать обеими сторонами. Нотариального заверения подписей не требуется, но есть несколько моментов, на которые стоит обратить внимание. Что обязательно должно быть в договоре купли- продажи гаража: Сведения о каждой стороне договора. Обязательно указывается дата и место заключения договора, а также сведения о каждой стороне сделки. Если одна из сторон физическое лицо, то указываются ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. Если организация – полное наименование, ИНН, ОГРН и юридический адрес. Если договор заключает не лично собственник гаража или не лично покупатель, то в договоре указываются основания, по которым указанные лица действуют от их имени. Данные, позволяющие определенно установить предмет сделки. Наименование недвижимости – гараж, его адрес и номер (если есть), площадь. Дополнительно могут быть указаны: цвет, материал, из которого он построен (кирпичный, металлический и т. Часть сведений можно найти в кадастровом и техническом паспортах, предоставляемых органами БТИ или Росреестра. Также в договоре следует отразить состояние гаража, наличие и состояние имущества, которое остается в гараже, технического оборудования и т. Это можно оформить в виде приложения, являющегося неотъемлемой частью договора. Цена договора. Цена определяется либо по обоюдному соглашению, либо на основании результатов независимой оценки. Как правило, указывается в рублях, но может быть указана в рублевом эквиваленте суммы, определенной в иностранной валюте или в условных денежных единицах. Также стороны могут определить порядок оплаты, сроки и размеры платежей. Правоустанавливающие документы. В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж – на основании чего гараж был приобретен (договор купли- продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т. Сведения об ограничениях. В договоре купли- продажи гаража желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, залога и иных ограничений. Условие об освобождении гаража. В договоре желательно предусмотреть срок, в течение которого продавец освободит гараж от своего имущества. Передачу товара по договору купли- продажи стоит зафиксировать отдельным документом – актом приема- передачи, который составляется в двух экземплярах. Один из них остается у продавца, второй передается покупателю. Дата составления акта должна совпадать с датой передачи товара покупателю. Важно: покупатели гаража становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. ![]()
При заключении договора покупки гаража возникает много вопросов — является ли гараж объектом недвижимости, как оформить землю под строением . Продажа гаража, находившегося в собственности менее трех лет, влечет обязанность представления налоговой декларации и уплаты НДФЛ (при наличии облагаемого налогом дохода). При декларировании дохода от продажи гаража вы вправе заявить имущественный налоговый вычет. С момента продажи гаража в отношении его утрачивается обязанность по уплате налога на имущество физических лиц, она переходит покупателю. NB! Если вы намерены приобрести гараж у продавца, состоящего в гаражно- строительном кооперативе (ГСК), у которого нет свидетельства на право собственности на гараж, так как он не является собственником этого гаража, то договор купли- продажи не заключается. По договору купли- продажи продавец обязуется передать товар в собственность покупателю, но если продавец не является собственником товара, то и передать он его в собственность покупателю он не может. Договор купли- продажи гаража : Договора купли- продажи : Образцы договоров : Нотариальные договора. Договор купли- продажи гаражного бокса. Город Киев, две тысячи четвертого года, февраля месяца, . Продавец передает в собственность, а Покупатель принимает и обязуется оплатить на нижеизложенных условиях гаражный бокс . Указанный гараж принадлежит Продавцу на основании свидетельства о праве собственности, выданного Главным управлением жилищного обеспечения Киевской городской государственной администрации 2. Гаражный бокс, являющийся предметом этого договора, расположен на третьем этаже, материалы стен: ж/бетон, кирпич, площадью 1. Продажа произведена за согласованую сторонами сумму: 1. Продавец, считаю выгодной для себя, ее размер не связан со стечением каких- либо тажялых для меня обстоятельств и меня полностью удовлетворяет. Указанную сумму Покупатель обязуется передать Продавцу в день подписания этого договора в помещении нотариальной конторы, где удостоверен договор, что будет подтверждено нотариально оформленным на всех экземплярах этого договора заявлением Продавца. Договор считается выполненым Покупателем после полного расчета согласно договора и совершения его государственной регистрации. Нарушение этого пункта является основанием для расторжения договора и возмещения нанесенных убытков. В соответствии с ведомостями, указанными в справке- характеристике, выданной Киевским городским БТИ 1. Продавец утверждает, что он имеет все права собственника относительно свободного распоряжения гаражным боксом, который является предметом этого договора. Этот гаражный бокс является совместной собственностью его и супруги. Действительность подписи последней на заявлении о согласии на продажу этого гаражного бокса, удостоверена нотариусом . На момент составления этого договора отсутствуют любые совладельцы, имеющие привилегированное право на его приобретение, отсутствуют претензии третьих лиц на указанный гаражный бокс. Он никому другому не отчуждался, не является частью уставного капитала, в аренду не передан, не заставлен, в налоговой заставе споре и под запретом (арестом) не находится. Продавец утверждает, что вышеуказанный гаражный бокс является свободным. В случае нарушения этого пункта договора, - Покупатель имеет право на возмещение нанесенного ему материального ущерба, а после государственной регистрации этого договора на его имя, имеет право на беспрепятственный доступ к указанному гаражному боксу, не несет отсетственности за вещи, оставленные в нем Продавцом и в случае наличия препятствий ко всем правам собственника имеет право на возмещение нанесенного ему морального вреда. Затраты по оплате заверения договора в размере, который равняется ставке государственной пошлины несет Продавец. Содержание ст. ст. Уголовного кодекса Украины п. Закона Украины . 1. Гражданского кодекса Украины, ст. Семейного Кодекса нам, подписавшим договор, нотариусом разъяснено. Сторонам разъяснено, что умышленное уклонение от уплаты налогов, сборов, прочих обязательных платежей, которые входят в систему налогообложения, введенных в установленном законом порядке влечет за собой уголовную ответственность (ст. Уголовного кодекса). Сторонам разъяснено, что соглашение может быть признано недействительным, если ее совершило лицо под влиянием тяжелых обстоятельств и в крайне невыгодных условиях, независимо от того, кто был инициатором такой сделки (ст. ГК). Покупателю разъяснено, что в случае отчуждения этого гаражного бокса в день составления договора, ему необходимо уплатить сумму налога в размере 1. Этот договор составлен в двух экземплярах, один из которых предназначен для сохранения у частного нотариуса Киевского городского нотариального округа, а другой выдается Покупателю. Этот договор после его подписания сторонами, нотариального удостоверения, полного рассчета подлежит государственной регистрации. После государственной регистрации договор считается совершенным. ПОДПИСИ: Продавец. Покупательг. Киев, . Личности сторон, подписавш договор установлены, их дееспособность, а также принадлежность гр. Киеве), постоянно проживающий в г. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, свидетельствую о подлинности подписи . Личность гр. Киева, запись . Претензий материального характера по этому договору у меня к нему не имеется.“. Я, частный нотариус Киевского городского нотариального округа, свидетельствую о подлинности подписи . Личность гр. Киеве), проживаю в г. Киеве, пер. 4. 4, даю согласи своему мужу ФИО 2 на покупку гаражного бокса . А вот какой конкретно потребуется документальный набор — это напрямую зависит от того, насколько продавец позаботился об официальном оформлении своей недвижимой собственности. Оглавление: 1. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража? Как оформить куплю- продажу гаража, если на него нет документов? Продажа гаража: документы для оформления проекта договора. Покупка гаража: документы для регистрации сделки. Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража? Право собственности на гараж при сделке купли- продажи переходит от продавца к покупателю. А чтобы такое право могло перейти, необходимо, чтобы предварительно оно было оформлено — зарегистрировано по всем правилам. И соответственно, сам договор можно заключить только в том случае, если продавец гаража является его собственником по всем документам. Обратите внимание! Хозяин гаража может являться членом гаражно- строительного кооператива (ГКС), но членская книжка не делает его полноправным владельцем гаражного бокса — только Свидетельство о собственности из Росреестра. Переписывание книжки с одного члена кооператива на другого (как некоторые делают) не сделает покупателя собственником. Поэтому прежде чем передавать деньги, покупатель должен ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами, которые есть у хозяина гаража на это помещение. И решить – устраивают они его с юридической точки зрения или нет. Как оформить куплю- продажу гаража, если на него нет документов? Перед продажей гаража, позаботиться о полноценных документах на него должен владелец. А если у того на недвижимость нет ничего, кроме членской книжки ГСК, придется спешно оформлять недостающие бумаги. Чтобы юридически закрепить гаражный бокс в собственность, потребуется предварительно собрать кое- какие документы: паспорт владельца; справку из ГСК о выплате пая (полной выплате); кадастровый паспорт (если нет, придется заказать в Кадастровой палате); и квитанцию об оплате госпошлины в установленном размере. И весь пакет нужно будет сдать в Росреестр, чтобы там оформили Свидетельство о праве собственности. Однако ситуация значительно осложнится, если в собственность пока не зарегистрирован ни один из гаражей, входящих в ГСК. Тогда при обращении в Росреестр «бонусом» к основному придется собирать еще и дополнительный комплект документов, в который входят: А если вдруг окажется, что гаражные помещения были построены не на специально выделенной под это земле, а, скажем, на участках ЛПХ или ИСЖ (а такое не редкость — сельские жители, например, «через одного» строят гаражи не где- нибудь, а прямо возле собственного дома), то придется собирать еще один документальный набор: квитанцию госпошлины; правоустанавливающие документы на участок, где построен гараж; декларацию, подтверждающую сам факт создания объекта (гаража). И все эти бумаги также прикладывать при подаче в Росреестр к регистрационному пакету. Продажа гаража: документы для оформления проекта договора. Чтобы оформить сделку правильно, начинать нужно с проекта соглашения сторон. А там уже прописать все, что нужно: сведения о продаваемом объекте, его стоимость, а также иные моменты, по которым продавцу и покупателю случилось договориться. Чтобы информация в проекте была достоверной, сведения нужно вносить из соответствующих документов, а именно из: Паспортов (или иных документов, удостоверяющих личность) продавца и покупателя. Свидетельства о праве собственности (если гараж оформлялся до 1. БТИ). Документов, на основании которых это право собственности возникло (договоры купли- продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство и пр.). Кадастрового паспорта. Свидетельства о праве на землю под гаражом (свидетельство собственника, договор аренды или др.). Могут, кстати, понадобится еще и другие документы: паспорт представителя или нотариальная доверенность (это, если сделка совершается не сторонами лично, а их представителями); свидетельство о рождении ребенка или же паспорт подростка, а также паспорт любого из родителей, если сделка совершается от лица несовершеннолетнего (продавца или покупателя); разрешение органов опеки (если владельцем реализуемого гаража или его части является ребенок/подросток). Покупка гаража: документы для регистрации сделки. Однако только составить соглашение при продаже гаража — этого явно недостаточно. Покупаете гаражный бокс? Значит предстоит процедура государственной регистрации. Хотя по закону соглашение о продаже гаража не подлежит обязательному регистрированию, но в Росреестр все- таки придется обратиться, чтобы зарегистрировать факт перехода собственности от старого владельца к новому. В Росреестре участникам сделки предстоит заполнить заявление установленного образца. И приложить к нему следующий пакет документов: Если гараж его владельцем приобретался в браке, потребуется официальное согласие супруга/супруги на продажу недвижимости. Ведь она, будучи приобретенной в период брака, является ничем иным, как совместно нажитой собственностью мужа и жены.
0 Comments
Leave a Reply. |
AuthorWrite something about yourself. No need to be fancy, just an overview. Archives
November 2017
Categories |